星級酒店為了保證顧客的舒適度，均采用了水安裝的中央空調(diào)，主要設備有主機（離心機，螺桿機，模塊機等），水泵，冷卻塔，風機盤管，空調(diào)箱，新風機，全熱交換器等。弱電機房還會有精密空調(diào)。

星級酒店中央空調(diào)安裝為了保證空氣的清洗和設備的節(jié)能，正常保養(yǎng)頻率為風機盤管和空調(diào)箱2次/年，新風機和全熱交換器4次/年，主機水泵以及冷卻塔小保養(yǎng)1次/年，大保養(yǎng)3年一次。有規(guī)律的保養(yǎng)可以提前發(fā)現(xiàn)故障，提前解決，有效降低客人投訴率，減少問題房間，提高客人滿意度和酒店形象，也可為運營方最大化的減少不必要的能源消耗。有數(shù)據(jù)顯示，按期保養(yǎng)每年最多可以節(jié)省電費約25%。

星級酒店中央空調(diào)安裝的清洗消毒根據(jù)酒店情況，一般安排在春季和秋季，但在今年新冠肺炎疫情這樣的特殊時期過后，應定期對酒店中央空調(diào)安裝進行清洗消毒，并在酒店大堂公告，可以安撫客戶，保障入住客戶的安全。

星級酒店中央空調(diào)一般為風機盤管加新風安裝，所以針對這類空調(diào)安裝的清洗部位主要是新風管道、風機盤管、過濾網(wǎng)、凝水盤以及空調(diào)主機冷卻塔設備。

一、1）、新風管道清洗消毒流程：

2）風管清洗前的準備工作：

（1）制定新風管道專項清洗方案

（2）落實設備存放場所，落實用水用電的位置

（3）為每位安裝人員辦理出入證

（4）對安裝人員進行安裝交底，強調(diào)安全安裝、文明安裝，增強安全意識

（5）安裝人員做好必要的個人防護：口罩、手套、絕緣鞋、防塵工作服等

（6）對作業(yè)區(qū)內(nèi)的辦公、營業(yè)等物品采用一次性臺布覆蓋保護，與此同時所經(jīng)過區(qū)域也要進行地面鋪設

（7）對進入清洗現(xiàn)場的設備提前清洗、維修，清洗現(xiàn)場拉警示線或掛警示牌

（8）分區(qū)域、按安裝進行清洗，關閉風閥或加裝封堵氣囊，確保塵土全部被大風量吸塵裝置收集，預防杜絕造成二次污染

二、風機盤管、過濾網(wǎng)、凝水盤等部件清洗消毒

1）可拆卸部件清洗前要做好標識，確保清洗消毒后對號安裝；

2）如果發(fā)現(xiàn)原部件已損壞，須編制記錄，及時向客戶代表溝通并確認后，采取恰當措施處理；

3）成排風口安裝時做到橫平豎直，連接牢固，帶調(diào)節(jié)閥的風口閥門位置還原于清洗前的狀態(tài)；

4）    風口拆除、安裝時，避免對吊頂產(chǎn)生污跡，否則用毛巾擦拭干凈

5）     清洗或更換新風機和全熱交換器過濾網(wǎng)，并對翅片進行消毒和清洗

以上工作中，同時對空調(diào)的制冷制熱效果進行測量，對電路和冷凍水管路進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維護解決。

三、冷卻塔與空調(diào)主機設備清洗消毒

1）冷卻塔清洗保養(yǎng)分為電機保養(yǎng)和水安裝保養(yǎng)。電機和風扇保養(yǎng)需要維護電流和觸點連接，電流在正常范圍內(nèi)，各觸點無松動。水安裝要清理水盤內(nèi)樹葉等雜物，并添加專用藥劑。

2）空調(diào)主機設備根據(jù)形式有不同，步驟如下：

（1）檢查機門是否密封、做加固和密封膠墊處理。外觀污染及油漆剝落處涂刷同色油漆

（2）空調(diào)機組的進風管和機箱內(nèi)部清洗前，關閉送風管上的風閥或封堵出風口；

（3）取出進出風段上的空氣過濾器

（4）用高壓水槍及專用翅片清洗劑清洗機組各風段內(nèi)的表冷器翅片及箱體四壁上的灰塵

（5）洗凈表冷器里層間隙內(nèi)的灰塵后，用高壓霧化水噴吹，操作時應防止盤管鋁翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵及污水

（6）用塑料薄膜先把風機和接線盒包裹嚴實，防止進水。用高壓霧化水沖洗四壁和表冷器，污水通過排水管排于機房地漏。沖洗干凈后，再用壓縮空氣吹干；

（7）解開包裹風機及接線盒的塑料薄膜，檢查風機和接線盒是否進水，否則要及時處理。用壓縮空氣吹干表面。

（8）安裝新過濾器；

（9）風閥復位，開機試車，無異聲異狀，運行正常

所有清洗保養(yǎng)完成后，對整個安裝進行聯(lián)調(diào)聯(lián)試，所有保養(yǎng)檢查維護內(nèi)容統(tǒng)一形成書面報告交給酒店管理方備案備查。